Expert Nieruchomości z przyjemnością prezentuje Państwu do sprzedaży luksusową posiadłość położoną w otulinie Parku Krajobrazowego Pojezierza Iławskiego, obszaru specjalnego ochrony ptaków i ich siedlisk objętych programem Natura 2000 " Ostoja Iławska ".

Nieruchomość leży na działce o pow. 16 922 m2 w miejscowości Witoszewo , gmina Zalewo, powiat Iławski, woj. warmińsko-mazurskie. Dojazd drogą asfaltową - kierunek Zalewo - Dzierzgoń.

6km od Zalewa
10km od Dzierzgonia

Witoszewo to maleńka wieś licząca około 20 budynków wokół, których rozciągają się przepiękne tereny leśne stwarzające wspaniałe możliwości wypoczynku, rozrywki i rekreacji.

Na posesji przy bramie wjazdowej znajduję się komfortowy i energooszczędny główny dom o pow. całkowitej 291m2. Jest to budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, piętrowy z dachem wielospadowym konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną.

Parter domu obejmuje :

wiatrołap (6,4m2)
salon ( 33m2 )wraz z otwartym hallem ( 7,7m2 ) - tworzy strefę dzienną, co w połączeniu z panoramicznym oknem i wyjściem na taras sprawia wrażenie nieograniczonej przestrzeni
kuchnia ( 5,10m2 ) - nowoczesne wyposażenie + meble z drewna dębowego
łazienka ( 7,8m2 ) + WC ( 2m2 )
sypialnia ( 17,7 m2)
pokój-gabinet (14,6m2)
pomieszczenie gospodarcze ( 7,13m2 ) i kotłownia ( 3,63m2 )
garaż na 2 stanowiska ( 27,12 m2 )

Piętro domu obejmuje :

hall ze schodami na piętro ( 20,10 m2 )
4 pokoje
łazienka (7 m2 )
pralnia- suszarnia ( 9m2)
siłownia ( 27,5 m2 )

W domu zainstalowano system grzewczy :

kominkowy z płaszczem wodnym
ogrzewanie gazowe z piecem kondensacyjnym (na posesji znajduję się podziemny zbiornik na gaz o pojemności 4 850 l.)
centralne ogrzewanie zasilane z kotłowni stacjonarnej znajdującej się w pomieszczeniu gospodarczym
dom doposażony w wentylację mechaniczną ograniczającą straty ciepła spowodowane obiegiem powietrza w budynku. ( REKUPERATOR )

Na terenie posiadłości znajduję się wolnostojący, parterowy budynek gospodarczo- mieszkalny z poddaszem użytkowym. ( Dach wielospadowy, konstrukcji drewnianej pokryty dachówka ceramiczną )

Cały obiekt o wymiarach 44m x 8,80m, został wzniesiony w 2011 roku z częścią mieszkalną o pow. całkowitej 226m, stanowiąca odrębne komfortowe mieszkanie.

Przyziemie domu obejmuję :

hall ze schodami na piętro ( 15,33 m2 )
dwa pokoje ( 29,33 m2 i 15,5 m2 )
kuchnia (12,42 m2 )
łazienka ( 10,49 m2 )

Na piętrze domu znajduję się :

5 pokoi
kuchnia ( 9,66 m2 )
łazienka ( 11,00 m2 )
komunikacja ( 12,96 m2 )

Część gospodarcza budynku ( 679m2) obejmuje :

piwnica ( 183 m2 ) wysokość pomieszczeń 1,95m
przyziemie o pow. całkowitej 247m2 do którego należą :

pomieszczenie gospodarcze ( 218,67m2 )
kotłownia ( 12,97m2 )- nowocześnie wyposażona w wysokiej klasy piec gazowy kondensacyjny, piec na paliwo stałe, bojler na ciepłą wodę
komunikacja

poddasze w części centralnej (248,75m2 )

Część gospodarcza budynku zaprojektowana jako stajnia ze stanowiskiem dla kilkunastu koni. Pomieszczenie piwniczne zaadaptowano pod katem podziemnego parkingu ze stanowiskiem dla wielu pojazdów.

W infrastrukturę posesji wkomponowano wiatę o wymiarach 20,20m x 8,15 m.
Obiekt o pow. użytkowej 145,34m2 zaprojektowano jako budowlę wolnostojącą wspartą na słupach żelbetonowych i drewnianych z wieżbą dachową o konstrukcji drewnianej pokrytej dachówką ceramiczną .
Wiata przeznaczona jest do składowania drewna opałowego lecz została wyodrębniona część do grillowania z kominkiem i wędzarnią.

Wszystkie obiekty znajdujące się na posesji doskonale zaprojektowano i perfekcyjnie wykonano z użyciem najnowszej technologii. W budynku zainstalowano energooszczędne drewniane okna z potrójną szybą, dodatkowo wyposażone w rolety zewnętrzne, a także profesjonalnie wykonano termoizolację budynków co zapewnia niskie koszty eksplotacji.

Wysoki standard wykończenia :

wysokiej jakości materiały wykończeniowe tj. glazura, stolarka, wewnętrzne wykonanie z drewna dębowego
ściany zewnętrzne licowane pełną cegłą klinkierową
tynki wewnętrzne cementowo- wapienne
elektryczne bramy garażowe
instalacja telewizji satelitarnej w każdym pokoju
ogrodzenie stalowe z elektrycznymi bramami
system kamer monitorujący pobliskie otoczenie
nowoczesne ledowe oświetlenie wewnątrz i na zewnątrz budynków
ścieki odprowadzane do atestowej ekologicznej oczyszczalni
baterię słonecznę - dolary wykorzystywane do podgrzania wody
studnia głębinowa ze stacją uzdatniania wody

W " małą architekturę " wkomponowano staw o wymiarach 80m x 30m zarybiony karpiem i karasiem.

Na posesji wykonano szereg chodników, alejek i dojazdowych dróg z różnego rodzaju kostki polbrukowej o łącznej powierzchni 1400m2.

Pobliskie szlaki piesze, rowerowe, trasy kajakowe i żeglarskie stwarzają wyśmienite warunki do prowadzenia działaności w zakresie agroturystyki lub hotelarstwa.

Jest to idealne miejsce dla miłośników wędkarstwa, myślistwa czy jazdy konnej.

Serdecznie zapraszamy.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo